JLL Việt Nam: ‘Nhà đầu tư nên soi kỹ pháp lý’

– Vì sao giá bất động sản tại Việt Nam vẫn tăng trong bối cảnh Covid-19 ảnh hưởng đến nền kinh tế toàn cầu, thưa bà?

– Chịu ảnh hưởng tiêu cực của bất ổn và khủng hoảng toàn cầu, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tăng trưởng ổn định. JLL ghi nhận trong giai đoạn 2015-2020, giá bán căn hộ sơ cấp có mức tăng điển hình 9-13% mỗi năm; trong khi sản phẩm nhà liền thổ ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 17% mỗi năm.

Như vậy, đầu tư bất động sản có thể đem lại lợi suất trung bình hấp dẫn hơn so với kênh gửi tiết kiệm hay trái phiếu Chính phủ. Trong khi đó, giá bất động sản thường có xu hướng tăng trong dài hạn, ít chịu biến động giá như vàng, chứng khoán, đồng tiền ảo…

JLL Việt Nam: Nhà đầu tư nên soi kỹ pháp lý

Bà Trang Bùi – Giám đốc Thị trường Công ty tư vấn và khảo sát bất động sản toàn cầu JLL Việt Nam.

– Trong xu hướng này, thị trường vùng ven TP HCM sẽ hưởng lợi ra sao?

– Tình trạng thiếu hụt nguồn cung bất động sản tại TP HCM kéo dài trong hai năm qua, trong khi lãi suất vay mua nhà đang được điều chỉnh về mức hợp lý, khiến các nhà phát triển bất động sản tiếp tục tự tin vào chiến lược tăng giá bán. Dịch chuyển đầu tư ra các tỉnh lân cận là một lựa chọn mới của nhà phát triển dự án và ngày càng sôi động.

So với TP HCM, giá bất động sản tại các tỉnh có phần dễ chịu hơn và phù hợp với nhiều dòng vốn từ nhỏ, trung bình đến lớn. Tại miền Tây, Cà Mau đang nổi lên là thị trường tiềm năng.

– Vì sao Cà Mau lại nổi lên gần đây?

– Với lợi thế dẫn đầu về tỷ trọng chế biến xuất khẩu thủy hải sản trên toàn quốc và là một trong bốn đô thị chủ chốt của Đồng bằng Sông Cửu Long, bất động sản Cà Mau ngày càng hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Theo quy hoạch giai đoạn 2020-2025, thành phố Cà Mau nằm trong trục hành lang kinh tế đô thị đường thủy phía Nam. Cà Mau còn được biết đến như một địa điểm du lịch trứ danh thu hút nhiều du khách và mang về doanh thu rất cao cho tỉnh nhà.

JLL Việt Nam: Nhà đầu tư nên soi kỹ pháp lý - 1

Thành phố Cà Mau. Ảnh: Võ Văn Bông.

– Với thị trường bất động sản miền Tây, đâu là các yếu tố tác động đến quyết định xuống tiền của nhà đầu tư?

– Trong các phân khúc bất động sản nhà ở tại khu vực miền Tây thì đất nền là kênh sinh lợi tốt nhất, nhưng cũng cần lưu ý các rủi ro chính.

Đầu tiên nhà đầu tư cần quan tâm rủi ro pháp lý. Khi chưa nắm rõ những yếu tố pháp lý của dự án, nhà đầu tư dễ bị kẹt hàng và chôn vốn trong nhiều năm. Hậu Covid, nhà đầu tư càng có tâm lý cẩn trọng trước các rủi ro pháp lý. Điều này cũng lý giải vì sao những dự án có pháp lý hoàn thiện thường có thanh khoản cao, đơn cử như dự án Happy Home tại thành phố Cà Mau.

JLL Việt Nam: Nhà đầu tư nên soi kỹ pháp lý - 2

Đại đô thị Happy Home Cà Mau. Ảnh: Phạm Văn Hợp.

Thứ hai là rủi ro tài chính, đến từ việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà. Hậu quả là nhà đầu tư không có khả năng tiếp tục hành trình đầu tư, buộc phải bán tống bán tháo bất động sản.

Thứ ba là rủi ro thanh khoản. Điều gì sẽ xảy ra khi ta không thể thu dòng tiền từ việc cho thuê hay bán lại bất động sản? Bất động sản vốn đã có tính thanh khoản kém hơn nhiều so với vàng hoặc chứng khoán.

– Xu hướng đầu tư bất động sản trong năm 2021 là gì, thưa bà?

– Thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang dần trưởng thành, người mua nhà ngày càng quan tâm đến môi trường sống lành mạnh và bền vững để an cư hơn là một không gian để ở đơn thuần. Các nhà phát triển cũng bắt đầu thu hút người mua bằng cách kiến tạo các khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, giúp cư dân tương lai tránh sự phiền toái gây ra bởi quá trình đô thị hóa nhanh chóng và cơ sở hạ tầng công cộng tụt hậu.

JLL Việt Nam: Nhà đầu tư nên soi kỹ pháp lý - 3

Các dự án tập trung vào tiện ích để thu hút người mua.

Nhìn xa hơn, JLL dự đoán các dự án thuộc các vùng ngoại ô sẽ tiếp tục là điểm đến của nhà đầu tư, nơi quỹ đất còn dồi dào có thể phát triển các dự án bất động sản tích hợp. Khoảng cách đến trung tâm thành phố sẽ không còn là mối bận tâm lớn do sự phát triển cơ sở hạ tầng và phương tiện giao thông công cộng.

Tâm Anh

Lễ giới thiệu phân khu Hưng Gia đợt II của Happy Home Cà Mau diễn ra vào 8h ngày 28/3 tại Trung tâm hội nghị Mường Thanh Cà Mau.

Khách mời tham dự gồm Giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ Trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển – Viện Trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế Ứng dụng, ông Dương Quốc Thủy – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ.

Thông tin chi tiế liên hệ hotline 094 343 0088 hoặc www.daidothihappyhomecamau.vn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *